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admin 2019-05-13 阅读:181

每经记者:包晶晶 每经修改:魏文艺

自3月份以来,热门城市土地商场显着升温,尤其是热门一二线和强三线城市土地竞拍商场遍及回暖。五一小长假刚过,不少城市的土地市便开端热烈起来。

据《每日经济新闻》记者不完全计算,5月8日,包含天津、姑苏、济南在内的10余个城市共成交约32宗地块,单日成交金额近300亿元。当日拿地的既有如碧桂园这样的头部房企,也有金地、奥园等实力房企,其间更不乏像天阳、秦山等各地中小规划房企。

值得注意的是,在5月8日成交的32宗地块中,除极单个地块为底价成交外,高溢价率成交地块占有大都。

房企多地高溢价“抢”地

4月下半月以来,房企“抢地”节奏显着加快。相关组织计算显现,4月单月拿地金额超越50亿元的房企就多达18家,屡次改写土地商场的月度记载。

进入5月份,房企的“抢地”形式进一步敞开。5月8日当天,便有包含天津、姑苏、济南在内10余城举办土地出让,土地成交总金额近300亿元,招引了包含碧桂园、金地、荣盛等在内的许多房企,多宗地块拍出高溢价率。

如江西九江两宗商住地被碧桂园、中基以5.82亿元摘得,溢价率别离为71.88%、60.05%;常州新北区以总价22.77亿元成交两宗地块,被弘阳和嘉宏房地产别离以12.4亿元、10.37亿元竞得,溢价率30%左右;姑苏3宗地块成交总金额41亿元,别离被路劲、荣盛和中南以溢价率46%、68%、45%夺得;天津3宗地块被碧桂园、金地和泰达建造别离以底价、溢价率40%和45%摘得,总价达58亿元;济南以总价62.6亿元成交8宗地,被中骏、中铁及当地房企别离拿下,最高溢价率达43.65%;浙江嘉兴3宗宅地被天阳、秦山房地产以12亿元拿下,溢价率别离为50.25%和56.5%;温州鹿城区地块被隆晟16.19亿元竞得,溢价率29.83%。

同策咨询研究中心总监张雄伟剖析以为:“房企预期近两年商场将好转,避免在商场上升阶段踏空而进行积极点布局。但从总价和溢价率来看,当时有些过热。”

中指数据研究陈述显现,2月成交楼面价同比完毕了接连11个月的跌落态势,3月同比涨幅进一步扩展,4月楼面价同比涨幅保持在20%以上,肯定价格已达前史单月次高水平,仅较2017年9月最高水平低400元/平方米。部分热门城市土地溢价率也现底部上升态势,乃至超越100%。

究其原因,上述陈述剖析以为,部分大型房企短期补货志愿激烈、企业资金压力得到缓解、职业出资愈加聚集一二线热门及强三线城市、短期土地商场求过于供导致竞拍热度加重等要素一起催热了土地商场。

进入4月后,政府推地节奏开端加快。中指数据库数据显现,4月300城宅地供给规划同比增加15.6%,环比大幅增加七成以上,可是仍不能显着平缓现在企业高涨的拿地心情,乃至二队伍房企也加入了抢房大战。

“当时企业拿地不能太盲目,需求商场的预设的回归理性。”张雄伟判别:“接下来方针层面有可能会针对这些过热的城市作出降温行动。”

房企追高拿地或存风险

从企业视点看,土储规划的扩张并不意味着赢利。

张雄伟通知《每日经济新闻》记者,按静态测算赢利率的话,拿地急进的企业假如本年开盘出售,基本不挣钱。高价拿地使得赢利净率降了许多,只要规划没有赢利,对企业来说仍是比较难过的。”

如5月8日,荣盛以溢价率68%、总价8.84亿元取得姑苏吴中区甪直镇寓居地块,成交楼面价14263元/平方米。记者查阅周边房价发现,甪直镇现在在售项目价格15000元~18000元/平方米,单个高端项目价格可达20000元/平方米左右;而周边二手房价与新建住所简直相等。

再如,浙江嘉兴海盐县一宅地被秦山房地产以4.39亿元摘得,楼面价5217元/平方米,溢价率56.50%。而现在海盐县二手房价8000元~10000元/平方米,新房价格8500元~13500元/平方米。

热门城市在“稳房价”基调下遍及实施限价、限签、限购等方针,加之房企不肯下降预期,高价拿地的项目项目遍及面对入市困难。一起,部分城市对高端项目需求不高,高地价项目也存在着较大的去化压力。

此外,2019年起房企进入会集偿债高峰期,流动性风险仍在加重。

“这些企业拿这些地。未来会有些风险,还会被套一年两年。回看2017年,高价拿地的项目入市依然不达观,这个时分企业仍是应该汲取前几年的经验,不能盲目达观。”张雄伟指出,关于小型房企而言,也是被逼无法,不拿地就没有储藏,资金不投出去也对立不了通胀;企业压力比较大,有必要加快的商场布局,不然未来没有商场份额,才是最风险的。

(文章来历:镁刻地产原创,喜爱请重视微信号meikedichan;封面图片来历:摄图网

每日经济新闻

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